詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西屯國小、西苑高中、逢甲大學
鄰近公園：文修公園、西平公園
生活機能：西屯市場、楓康、全聯
附近交通：近74道、國1、127縣道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能極佳：位於西屯區核心地段，鄰近逢甲商圈、西屯國小及多個公園，周邊有全聯、楓康超市與市場，日常生活採買或休閒非常方便。通勤便利：緊鄰國道 1 號、74 快速道路及縣道 127 號，往返台北市區或台中其他區域交通快捷。居住現況良好：管線已全更新並經過全新整理，無需自行裝修，符合「一卡皮箱即可入住」的即時性需求。
劣勢 (Weaknesses)	坪數極小且單價高：總坪數僅有 7 坪，空間較為侷限，適合單身或小家庭，但作為長居品質較受限。參考單價達每坪 50 萬元，相對於屋齡及房產型態而言價格偏高。無車位且無電梯：資料顯示不含車位，且為公寓型態（通常指無管理組織、無電梯），對有車家庭或行動不便者不友善。屋齡較高：45 年屋齡雖經翻新，但在銀行貸放款審核上可能比新大樓嚴格，且未來若需整建修繕，費用與協調成本可能較難控管。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近逢甲大學與西屯國小，學生族群或通勤上班族對小户型租屋需求大，投資收租或自用後轉手皆具流動性潛力。區域發展價值：西安街位於成熟社區，隨市政建設完善及公園資源利用，長期持有價值趨於穩健。
威脅 (Threats)	金融貸款風險：老舊公寓在銀行貸款評級上可能受限，若遇升息或銀根緊縮，購屋者需確認自備款與貸款額度的匹配度。市場流動性挑戰：高單價的小坪數產品在二手市場競爭激烈，若遇房市冷熱起伏，脫手速度可能不如中大型產品快。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對地段要求極高的購屋者來說，具備一定的吸引力。總價 350 萬在台中西屯核心區門檻較低，且位於學區與商圈腹地內，生活機能無可挑剔，加上內部裝潢全新，能省去裝修的時間與麻煩。

然而，每坪 50 萬的單價對於一間 45 年屋齡、無電梯且無車位的公寓而言，顯得較為昂貴。若您為單身或二人世界，主要需求在於便利的生活與交通，且對空間大小接受度較高，此物件值得考慮；但如果您是家庭購屋者，或有停泊車輛的需求，或是希望未來資產增值的波動性較小，則建議謹慎評估，並可再洽詢其他類似地段的新大樓或社區產品以作比較。